Investuojam į NT užsienyje 1

Investuojam į NT

Daugelis investuojančių į NT objektų investavimui pasidairo ir toliau už gimtinės ribų. Tam esama bent kelių priežasčių.

Tai galimybė įsigyti svajonių namą, tai galimybė įsigyti nekilnojamojo turto pigiau, parduoti brangiau, gal būt surasti tai kas svarbiausia, geresnę vietą, vietą ir dar kartą vietą.

Tik investuojant į NT savam krašte ir užsienyje galioja skirtingi įstatymai, skirtinga kultūra, skirtingi dėsniai, kiekvienoje šalyje veikia savi investavimo niuansai.

Bene svarbiausias niuansas, kurį labai dažnai investuotojai visiškai pamiršta, kad perkant ir išlaikant būstą užsienyje, reikia keisti valiutą, litus į eurus ar dolerius.

O toks keitimas ženkliai padidina investavimo išlaidas. Tokias išlaidas galima susimažinti konsultuojantis su valiutų brokeriu (hedžinti).

Nusprendę investuoti į NT užsienyje, pradžioje atsakykite sau į kelis svarbius klausimus. Kitaip, geriausiu atveju, veltui sugaišite laiką, blogiausiu atveju, išleisite daug pinigų ir nieko nepasieksite. Klausimai, į kuriuos būtinai turite atsakyti, nusprendę investuoti į NT užsienyje:

  1. Kodėl norite pirkti užsienyje?
  2. Kiek tai turi kainuoti?
  3. Ar galite sau tai leisti?
  4. Su kokiais mokesčiais susidursite?
  5. Ar jau turite išsirinkę konkrečią šalį ar regioną?
  6. Ieškote namo atostogoms, išnuomavimui, tik investavimu ar nuolatinei gyvenamajai vietai?
  7. Kokio dydžio turi būti namas (miegamaisiais kambariais)?
  8. Ieškote labai modernaus ar labiau tradicinio būsto?

Į kuo daugiau klausimų atsakysite, kuo daugiau analizių pasidarysite dabar, tuo mažiau pinigų išleisite rytoj.

Šalį geriausia rinktis pagal jos kultūrą, kalbą (barjeras ar ne?), tikslą. Juk yra skirtumas tarp to, kur norėtumėte atostogauti ar praleisti senatvę ir tarp šalies, kur galima gauti gerų pajamų iš NT nuomos.

Pradėkite planuoti biudžetą. Nepamirškite, kad šalia NT objekto vertės patirsite ne vienas vienkartines išlaidas. Tą būtinai suplanuokite. Čia geriau pasitarti su tos šalies rinką išmanančiu specialistu.

Vienkartinės išlaidos

Kelionės objektams apžiūrėti išlaidos;

Nekilnojamojo turto agentų mokesčiai ir teisiniai mokesčiai;

Susimokėti už analizę, jei prireiks;

Kai kuriose šalyse gali tekti steigti bendrovę, kad galėtumėte pirkti NT;

Akcizas;

PVM;

Renovacijas;

Kitos galimos išlaidos konkrečioje šalyje.

Nuolatinės išlaidos

Vietiniai mokesčiai;

Draudimas;

Techninės priežiūros ir valdymo mokesčiai;

Hipoteka, jei tokia yra;

Kita.

Kituose straipsniuose mes toliau panagrinėsime NT pirkimo užsienyje subtilybes.

Parašykite komentarą

%d bloggers like this: