NT rinkoje daugėjant prieštaringų ženklų, Lietuvos bankas numato skelbti naują NT kainų stebėsenos priemonę

Nors naujausi nekilnojamojo turto (NT) kainų lūkesčiai pastaruoju metu yra atsargesni, šią rinką tebekaitina sandoriai, kuriais įsigyjamas antrinis, t. y. dažnai skirtas nuomai ar galbūt perpardavimui, būstas.

Skaitykite toliau

Spekuliantams apsipirkus, būsto rinkos raidą lems fundamentalūs veiksniai

Prieškrizinį aktyvumą pasiekusios būsto rinkos tema šiandien itin aktuali ir jau kurį laiką neapleidžia viešųjų diskusijų epicentro. Natūralu, gyvenamojo nekilnojamo turto rinkai suaktyvėjus ir kainoms įgavus pagreitį darosi neramu dėl tolesnių šio ūkio segmento tendencijų.

Skaitykite toliau

Balandį fiksuojamas mažesnis butų rinkos aktyvumas ir kuklesni jų kainų pokyčiai

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2017 metų balandžio mėnesio reikšmė išaugo 0,1% (šių metų kovą buvo fiksuojamas 0,6% augimas).

Skaitykite toliau

Kainos augo visoje Lietuvoje, tačiau aktyvi plėtra vyko tik dviejuose miestuose

2016 metais komercinių patalpų sektoriaus plėtrą visos šalies mastu šiek tiek pagyvino nauji rinkos žaidėjai: Vokietijos mažmeninės prekybos tinklas „Lidl“ bei Latvijos statybinių medžiagų ir buities prekių tinklas „Depo“.

Skaitykite toliau

Ober-Haus Lietuvos butų kainų indeksas. Pardavimų apimtys kyla

Ober-Haus Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2016 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 0,3%.

Skaitykite toliau

Butų kainos šalies didmiesčiuose balandį augo 0,6%

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2016 metų balandžio mėnesio reikšmė išaugo 0,6%.

Skaitykite toliau

Butų kainos auga rinkos aktyvumu pasižyminčiuose didmiesčiuose

Ober-Haus Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2016 metų sausio mėnesio reikšmė išaugo 0,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 2,5% (2015 metų gruodį metinis augimas siekė 2,3%).

Skaitykite toliau

INVL Baltic Real Estate siūlo alternatyvą

Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė INVL Baltic Real Estate pradeda aktyviai platinti naują akcijų emisiją, suteiksiančią galimybę investuoti į vertingą nekilnojamąjį turtą valdančios bendrovės akcijas. Vertinama, kad tai bus aktuali alternatyva norintiems investuoti į nekilnojamąjį turtą, tačiau neturintiems galimybių skirti laiko ir lėšų jo priežiūrai.Emisijos akcijos kaina yra 0,4 euro, o startinė investicinė suma neribojama. INVL Baltic Real Estate siekiama metinė grąža – nuo 8 proc.

Skaitykite toliau

2015 metus būsto rinka užbaigė teigiamais pokyčiais

Ober-Haus Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2015 metų gruodžio mėnesio reikšmė išaugo 0,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per 2015 metus ūgtelėjo 2,3%.

Skaitykite toliau

Butų rinkos aktyvumas mažėjo, kainos – ne

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų lapkričio mėnesio reikšmė išaugo 0,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 2,1% (spalį metinis augimas siekė 1,7%).

Skaitykite toliau

Vilniuje suaktyvėjo prestižinio būsto sektorius

Aktyvi ir sparčiai auganti būsto rinka Vilniuje išjudino ir prestižinio būsto sektorių. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2015 metų I-III ketvirtį Vilniuje prestižinės klasės pardavimo rodikliai išaugo dvigubai, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2014 metais, šiemet pirminėje rinkoje realizuota 2 350 naujų butų, iš kurių 385 yra prestižinės klasės – parduodami ir rezervuojami vidutiniškai 43 prestižinės klasės butai per mėnesį.

Skaitykite toliau

2015 m. III ketvirčio Lietuvos ekonomikos ir NT rinkos apžvalga

Šalies ūkio raidos tendencija nepasikeitė – vidaus paklausa, skatinama daugiausiai privataus vartojimo, didėjo tuo pačiu gerindama trečio ketvirčio ūkio raidos rezultatus. Galima tikėtis, kad iki metų pabaigos šis veiksnys išliks pagrindine ekonomikos augimo priežastimi. Namų ūkiai turi kuo džiaugtis – dirbančiųjų kiekis didėja dėl augančios ekonomikos; jeigu tai tęsis ir toliau, vidutinis darbo užmokestis sparčiai augs. Tikėtina, kad Europos centrinis bankas vis nematydamas tvaraus viso regiono ekonomikos augimo bei pakankamo infliacijos lygio, jau gruodį peržiūrės skatinamosios politikos mastus.

Skaitykite toliau

Vilniaus centre ir prestižiniuose rajonuose butai jau brangesni

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų rugpjūčio mėnesio reikšmė išaugo 0,6%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 1,1% (liepą metinis augimas siekė 0,8%).

Skaitykite toliau

2015 m. I pusmečio Lietuvos ekonomikos ir NT rinkos apžvalga

Antrąjį šių metų ketvirtį Lietuvos ekonomika augo 1,3 proc., palyginti su praėjusių metų atitinkamu laikotarpiu. Palyginti su pirmuoju šių metų ketvirčiu augimas II ketv. siekė 0,6 proc., o teigiamas BVP pokytis leido išvengti formalaus recesijos fakto fiksavimo. Prognozuojant Lietuvos ekonomikos augimo tempą antrąjį šių metų pusmetį, svarbu tai, kad verslo lūkesčiai keičiasi į teigiamą pusę, padėtis Rusijoje verslininkams jau nebėra naujiena, o kaip rodo besikeičianti Lietuvos eksporto struktūra, nemažai jų jau sėkmingai persiorientavo į kitas rinkas.

Skaitykite toliau

Prekybos patalpų lyderis Baltijos šalyse nežada sustoti

Stabiliai augantis gyventojų vartojimas Baltijos šalyse ir toliau skatina tolimesnę prekybinių patalpų plėtrą tiek šalių sostinėse, tiek kituose regionuose. Vertinant prekybinio ploto pasiskirstymą pagal šalis bei jų regionus, matyti tam tikros tendencijos iš esmės padiktuotos gyventojų kiekiu bei jų perkamąja galia. Tradiciniai regioninės ir vietinės reikšmės prekybos centrai koncentruojasi stipriausiuose šalių regionuose bei jų miestuose. Naujausioje nekilnojamojo turto bendrovės „Ober-Haus“ prekybos patalpų apžvalgoje skelbiama, kad įvertinus bendrus Baltijos šalių rodiklius, matyti, jog nepralenkiamu lyderiu išlieka Estija.

Skaitykite toliau

Euro įvedimas būsto rinką pristabdė tik trumpam

2015 metų antrojo ketvirčio pabaigoje Lietuvos būsto rinka įsibėgėjo. Nors metų pradžia didesnio sujudimo rinkoje tikrai nežadėjo, tačiau šių metų birželio mėnesio rezultatai rinką nuteikė didesniam optimizmui. VĮ Registrų centro duomenimis, per antrąjį šių metų ketvirtį Lietuvoje sudaryta 52% daugiau namų ir 23% daugiau butų pirkimo-pardavimo sandorių, palyginti su pirmuoju 2015 metų ketvirčiu.

Skaitykite toliau

Registrų centro 2015 m. II ketvirčio būsto kainų apžvalga

Antrąjį šių metų ketvirtį Registrų centras fiksavo daugelio būsto rūšių vidutinės kainos padidėjimą. Tačiau įvertinant kainų kitimą pastarųjų penkerių metų kontekste bei ankstesnių metų infliaciją pastarieji pokyčiai neatrodo labai reikšmingi ar žymintys naujas tendencijas.

Skaitykite toliau

Vilniuje butų kainos auga penktą mėnesį iš eilės

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), šių metų birželio mėnesio reikšmė išaugo 0,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 0,6% (gegužę metinis augimas siekė 0,7%).

Skaitykite toliau

Nekilnojamojo turto rinka Kaune: užuot pirkę – nuomojasi

2015 metų pradžioje Kauno mieste ir rajone nekilnojamojo turto (NT) rinkoje ryškių pasikeitimų neįvyko. Sandorių kiekis, lyginant su praeitų metų pirmu ketvirčiu, sumažėjo, tačiau ne taip stipriai, kaip buvo prognozuota dėl euro įvedimo. „Pirkėjai aktyvūs ir juos šiuo metu labiausiai domina ekonominės klasės būstas – mažos kvadratūros 45-65 m² butai ir 65-80 m² kotedžai“,- apie esamą NT paklausą Kauno mieste pasakoja Saulius Umbrasas, „Ober-Haus“ Kauno biuro vadovas. Taip pat pastebimas susidomėjimas naujos statybos 150-200 m² namais su nedideliais 4-8 arų žemės sklypais. Šis pirkėjų segmentas nors ir įsigiję nedidelius sklypus, visgi stato didesnės kvadratūros namus kiemo erdvės sąskaita.

Skaitykite toliau

Sandorių statistika sklaido nuostatą, kad vasara – atostogų NT rinkoje metas

Tradiciškai vasarą, atėjus atostogų metui, vartotojų poreikiai keičiasi ir tai turi įtakos įvairių verslo sektorių veiklos rezultatams. Nekilnojamojo turto rinkoje irgi galioja nuostatos, jog būsto rinkoje vasara ir žiema yra mažiau aktyvūs sezonai, palyginti su pavasariu ir rudeniu. Visgi nekilnojamojo turto (NT) bendrovės „Ober-Haus“ ekspertai pastebi, jog pastarųjų penkių metų namų ir butų pirkimo-pardavimo sandorių statistika paneigia daugelio įsitikinimą, kad vasara – prastas sezonas NT pirkimui ir pardavimui.

Skaitykite toliau

Registrų centro 2015 m. I ketvirčio būsto kainų apžvalga

Siekdamas geriau informuoti visuomenę apie padėtį šalies nekilnojamojo turto rinkoje Registrų centras nuo šiol skelbs vyraujančias būsto kainas didmiesčiuose, rajonų centruose bei miesteliuose ir kaimiškose vietovėse. Būsto kainų apžvalgoje įvardijamos konkrečios praėjusį ketvirtį vyravusios būsto kvadratinio metro kainos, kurios lyginamos su ankstesnio ketvirčio vertėmis, praėjusio meto bei pastarojo penkmečio būsto kainų vidurkiais.

Skaitykite toliau

Sandorių mažėjimą Vilniuje amortizavo rinkodariniai NT plėtotojų sprendimai

Nepaisant palankių šalies ekonomikos vystymosi tendencijų, 2015-ųjų metų pirmąjį ketvirtį nekilnojamojo turto (NT) rinkoje Lietuvoje vyravo niūresnės nuotaikos nei prieš metus – pirkimo-pardavimo sandorių mažėjo visuose segmentuose: butų – 36 proc., individualių namų – 22,5 proc., žemės sklypų – 9 proc. Mažiausiai neigiamos nuotaikos paveikė Vilniaus būsto rinką, kurioje naujos statybos butų pardavimai pranoko prognozes – iš viso buvo parduoti 768 butai. „Inreal“ skaičiuoja, kad maždaug kas ketvirtas jau pastatytas projektas siūlė vienokias ar kitokias akcijas, kurių vertė paprastai siekė 3-5 tūkst. eurų. Komerciniame segmente vyravo optimistiškesnės nuotaikos – aktyvėjantys investiciniai fondai sudaro palankias sąlygas NT plėtotojams.

Skaitykite toliau

Permainingus 2014-uosius nekilnojamojo turto rinkoje keičia aštrios konkurencijos 2015-ieji

Metinėje „Inreal“, drauge su partneriu – advokatų kontora „Raidla Lejins & Norcous“, parengtoje Lietuvos ekonomikos ir nekilnojamojo turto (NT) rinkos apžvalgoje teigiama, kad 2014-ųjų NT rinka buvo permaininga visoje Lietuvoje.

Skaitykite toliau

Registrų centro metinė būsto kainų apžvalga

Apibendrinus metinius Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos duomenis aiškėja, kad būsto kainos per pastaruosius metus išaugo labiau nei prognozuota praėjusių metų pradžioje. 2014 m. šalyje pabrango beveik visų rūšių būstas, išskyrus individualius naujos statybos namus už sostinės ribų, kurių kainų smukimas veikiausiai sietinas su šešėlinės ekonomikos apraiškomis.

Skaitykite toliau

2015 metų naujo būsto tendencijos pagal Inreal likvidumo rodiklį

2014 m. gruodžio 2 d., Vilnius. „Inreal“ prognozuoja, kad 2015 metais Vilniuje ir Klaipėdoje naujos statybos butų kainos išliks stabilios, Kaune kils 1-2 proc., o Palangoje gali ūgtelti 3-5 proc. Šios prognozės paremtos butų likvidumo rodikliu, kuris atspindi pasiūlos ir 12 mėn. pardavimų santykį bei leidžia prognozuoti galimą kainų dinamiką ateityje.

Skaitykite toliau

Preliminarus 2014 m. trečiojo ketvirčio būsto kainų indeksas

Registrų centras trečiąjį šių metų ketvirtį Vilniaus mieste fiksavo parduotų senesnės statybos butų kainos smuktelėjimą, o didžiojoje šalies dalyje buvo stebimas beveik visų rūšių būsto kainų sumažėjimas ankstesnio ketvirčio kainų atžvilgiu, kurio išvengė tik naujos statybos individualių gyvenamųjų namų pardavėjai.

Skaitykite toliau

Investuojam į NT užsienyje 11. Naujoji Zelandija

Naujoji Zelandija sudarytas iš dviejų pagrindinių salų – Šiaurės salos ir Pietų salos, ir keleto mažesnių salų. Daugiausiai gyventojų gyvena Šiaurės saloje. Ketvirtis jų gyvena didžiausiame mieste Oklende. Kiti dideli miestai yra Velingtonas ir Kraistčačas (Christchurch). Saloje yra veikiančių vulkanų, kurie kuria gamtovaizdį. Čia yra terminiais mineraliniais vandenimis (spa) ir sieros garais žymus miestas Rotorua. Salos paplūdimiai žymūs juodu smėliu.

Skaitykite toliau

Investuojam į NT užsienyje 9. Šveicarija

Nekilnojamojo turto pirkimas Šveicarijoje tik neseniai tapo įmanoma užsieniečiams. Užplūdus užsienio investuotojams Valė kantonas net įvedė moratoriumą 2006 metų gruodį, griežtai ribojant NT pardavimus užsienio investuotojams. Šis moratoriumas jau panaikintas, bet įvairūs apribojimai išliko, pavyzdžiui, ribojamas užsieniečiams NT objekto dydis.

Skaitykite toliau

Investuojam į NT užsienyje 6. Jungtinės Amerikos Valstijos

JAV yra šalis, kuri gali pasiūlyti kiekvienam. NT objektų kainos čia dabar istorinėse žemumose. Tai traukia pigaus turto medžiotojus ir kai kuriuose regionuose vyksta arši konkurencija. Supirkinėjami bent kiek padoriau atrodantys namai. Bet tai der nereiškia, kad labai greitai rasite gerą investiciją. Reiks daug ieškoti. Kitaip nusipirksite ir daug metų nieko negalėsite su būstu padaryti, o tik stebėti, kaip krenta jo vertė.

Skaitykite toliau