NT Rinka. Slovėnija

Įsivažiavusi Kipro krizė iškėlė tradicinį klausimą, kas kita po Kipro? Specialistų akys nukrypo į Slovėniją. Šios šalies bankai turi rimtų problemų ir gresia jomis visos valstybės finansų sistemos stabilumui. Slovėnijos CDS yra 2.95%, Graikijos CDS yra 233.89%.

Slovėnijos nekilnojamojo turto rinka stagnacijoje, gal dar blogiau. Rinka neatsigavo po finansų krizės pasaulyje. Būstų kainos krenta, sandorių rinkoje beveik nėra, statybos merdi. 2012 m. IV ketv. būstų kainos Slovėnijoje vidutiniškai krito 8.83% (-11.12% įvertinus infliaciją).

Slovėnijos sostinėje Lublianoje būstų kainos vidutiniškai per 2012 m. kritusios 6.35% (-8.7% įvertinus infliaciją).

2013 m. pagerėjimo Slovėnijos NT rinkoje nelaukiama, nes ekonominė situacija šalyje blogėja. BVP 2012 m. sumažėjo 2.3%, mažėja investicijos, auga bedarbystė, smunka vidaus vartojimas. Europos Komisija prognozuoja, kad Slovėnijos ekonomika 2013 m. susitrauks dar 2%.

Būsto paklausa visiškai nukritusi. Gyvenamojo būstų sandorių skaičius 2012 m. krito 7.9%. Leidimų būstui statyti sumažėjo 12.9%, o negrąžintų būsto paskolų padidėjo 1.8% iki 5.26 mlrd. eurų.

***

Slovėnijos centrinis bankas paskelbė, kad 2012 m. bankų padėtis nepasikeitė. Kapitalo poreikis dar yra labai didelis. 40% bankų rinkos kontroliuoja valstybės valdomi komerciniai bankai. Slovėnijos kredito reitingai sumažinti.

Moody´s neseniai antrą kartą per tris mėnesius sumažino Slovėnijos VVP savo ir užsienio valiutomis reitingą nuo A1 iki Aa3, ir planuoja dar mažinti. Standard & Poor´s reitingai ilgalaikėms obligacijoms yra „AA“, o trumpalaikėms – „A+“, tačiau irgi gali sumažėti.

Nuomos kainos taip pat krenta. Kilti neleidžia kredito reitingų sumažinimas ir vidaus bankų problemos ir nenoras teikti paskolas būsto pirkimui. Naujai pastatytų namų kainų indeksas per 2012 m. tris ketvirčius buvo pakilęs 3.16%, tačiau per ketvirtą ketvirtį smuko 4.22%.

Kitų būstų kainoms irgi nepavyko atsigauti per 2012 m. Ketvirtą 2012 m. ketvirtį smuko visos būstų kainos. Slovėnijos biudžeto deficitas 2013 m. padidės iki 5.1%, kai ES norma yra 3%. Viešo sektoriaus skola išaugs iki 63.4% 2014 m., o infliacija sumažės nuo 2.9% iki 2.7%.

Esant tokiai situacijai investavimas Slovėnijos NT rinkoje turi daug rizikos savyje. Greito atsigavimo tikrai nebus, todėl geriau pralaukti šį momentą, nes kainos gali dar mažėti. Bet reikia pripažinti, kad investavimo momentas bus geras netrukus, nes kainos mažėja, tačiau po šio mažėjimo vėl pradės kilti.