NT sandorių rinka liepą sugrįžo į augimo vėžes. Inreal NT kardiograma

Po birželį fiksuoto sumažėjusio perleistų nekilnojamojo turto (NT) objektų skaičiaus praeitą mėnesį rinka vėl sugrįžo į augimo vėžes – šalyje daugėjo tiek butų, tiek gyvenamųjų namų pirkimo-pardavimo sandorių, taip pat atsigavo ir žemės sklypų rinka. Šias ir kitas NT tendencijas stebi Registrų centras analizuodamas sukauptus NT sandorių duomenis.

Preliminariais duomenimis, iš viso per septynis šių metų mėnesius pirkimo-pardavimo sandoriais visoje Lietuvoje perleista beveik 75 tūkst. NT objektų, arba 7 proc. daugiau nei praėjusių metų sausį-liepą (70 tūkst.). Vien tik liepos mėnesį užfiksuota 12 tūkst. NT sandorių – dešimtadaliu daugiau nei praėjusių metų tą patį mėnesį ir 15 proc. daugiau nei šių metų birželį.

“NT sandorių rinka liepą atšoko po birželį fiksuoto perleistų NT objektų skaičiaus sumažėjimo. Tai iš dalies galėjo lemti ir techniniai dalykai, kai anksčiau sudaryti sandoriai tiesiog buvo įregistruoti liepos mėnesį. Žvelgiant į visų metų tendencijas pastebimas nuosaikus rinkos augimas, kuris panašus išlieka visus metus”, – sako Registrų centro Duomenų atvėrimo skyriaus vadovas Paulius Rudzkis.

7 mėnesių statistika

Per septynis šių metų mėnesius šalyje savininkus pakeitė daugiau kaip 20 tūkst. butų – 5 proc. daugiau nei pernai sausį-liepą, kai fiksuoti 19 tūkst. butų pardavimai. Vien per liepos mėnesį Lietuvoje parduota 3,1 tūkst. butų, arba 6 proc. daugiau nei prieš metus ir 11 proc. daugiau nei šių metų birželį.

Sostinėje šiemet parduota viso 6,7 tūkst. butų, arba 5 proc. daugiau nei pernai sausį-liepą (6,3 tūkst.), Kaune – 2,9 tūkst., arba 6 proc. daugiau (2,7 tūkst.), Klaipėdoje – 1,8 tūkst., arba 8 proc. daugiau (1,7 tūkst.), Šiauliuose – 970, arba 15 proc. daugiau (840), o Panevėžyje – 720, arba 15,5 proc. daugiau (620). 

Vien tik liepos mėnesį Vilniuje buvo įregistruota sandorių, kuriais perleista 976 butai (11 proc. daugiau nei pernai liepą ir 3,4 proc. daugiau nei šiemet birželį), Kaune – 428 (5,5 proc. mažiau ir 4 proc. mažiau), Klaipėdoje – 293 (24,7 proc. daugiau ir 33,2 proc. daugiau), Šiauliuose – 152 (40,7 proc. daugiau ir 22,6 proc. daugiau), Panevėžyje – 108 (7 proc. daugiau ir 13,7 proc. daugiau).

Šiais metais visoje šalyje taip pat buvo parduota 6,5 tūkst. gyvenamųjų namų – 9,7 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu metu (6 tūkst.), o vien tik liepą – 1 170 (pernai liepą – 1 020, šių metų birželį – 969).

Didžiąją dalį šiemet sudaromų NT sandorių ir toliau sudaro perleisti žemės sklypai. Šiemet savininkus pakeitė daugiau kaip 37 tūkst. sklypų, arba 8 proc. daugiau nei pernai per septynis mėnesius (34,5 tūkst. sklypų). Vien tik liepos mėnesį pirkimo-pardavimo sandoriais perleista per 6 tūkst. žemės sklypų – 14 proc. daugiau nei pernai liepą (5,3 tūkst.) ir 17 proc. daugiau nei šių metų birželį (5,2 tūkst.).

Nekilnojamo turto kardiograma

Liepą pirminėje būsto rinkoje užfiksuoti 2 rekordai: Vilniuje – didžiausia mėnesinė nauja pasiūla per paskutinius 5 metus, Kaune – didžiausi mėnesio pardavimai per paskutinius 5 metus.

„Inreal“ NT analitikės Kotrynos Griško komentaras:

Vilnius

2019 m. liepą pardavimai sostinės pirminės būsto rinkoje atkartojo metų vidurkį – buvo nupirkti 423 nauji butai. Taip pat rinkai buvo pasiūlyti net 938 butai naujuose projektuose – tai didžiausia mėnesinė nauja pasiūla per paskutinius 5 metus.

Daugiausia buvo pasiūlyta ekonominio segmento būstų – 440, vidutinio – 212 ir prestižinio – 286. Kainos, lyginant su praėjusių metų liepa, ekonominiame ir vidutiniame segmente išlaikė nuosaikaus augimo tendenciją, prestižiniame – šiek tiek sumažėjo.

Nepaisant ženklaus naujos pasiūlos ūgtelėjimo, Vilniaus būsto rinkos likvidumo (sveikatos) indeksas yra lygus 1,1 (visą turimą „sandėlį“ galima parduoti per maždaug 13 mėnesių), ir rodo gerą rinkos būklę.

NT sandorių rinka liepą sugrįžo į augimo vėžes. Inreal NT kardiograma
Šaltinis: Inreal

Kaunas

2019 m. liepą Kauno pirminė NT rinka spurtavo – augo ir pardavimai, ir nauja pasiūla. Buvo parduoti 93 nauji butai – tai didžiausias mėnesio pardavimų rodiklis per paskutinius 5 metus.

Pirminei rinkai buvo pasiūlyta 90 naujų butų, visi – vidutinio segmento. Neparduotų butų sandėlis išliko panašios apimties. Ekonominiame ir vidutiniame segmente kainos beveik nesikeitė, o prestižiniame – išlaikė augimo tendenciją – 6 proc., lyginant su praėjusių metų liepa.

Kauno būsto rinkos likvidumo (sveikatos) indeksas pagerėjo iki 1,2, kas reiškia, jog visą naujų butų „sandėlį“, nesikeičiant rinkos situacijai, galima būtų parduoti per maždaug 14 mėnesių.

NT sandorių rinka liepą sugrįžo į augimo vėžes. Inreal NT kardiograma
Šaltinis: Inreal

2019 m. liepos mėnesį Klaipėdos pirminės rinkos aktyvumas sumažėjo. Buvo parduota vos 12 naujų butų, pasiūlyti – 42. Neparduotų butų sandėlis vėl „perlipo“ 650.

Pirminės būsto rinkos kainos keitėsi neženkliai. Nepaisant nedidelių pardavimų Klaipėdos būsto rinkos likvidumo (sveikatos) indeksas išsilaikė ties 1,6 reikšme, kas rodo, jog visą naujų butų „sandėlį“, nesikeičiant rinkos situacijai, galima būtų parduoti per maždaug 19 mėnesių.

NT sandorių rinka liepą sugrįžo į augimo vėžes. Inreal NT kardiograma
Šaltinis: Inreal
Šaltiniai: Inreal.lt, Registrų centras
Facebook Komentarai
%d bloggers like this: