Nusipirk namą ir sužinosi, kada ateis krizė. Didelė krizė

Septintas apie cikliškumą – nekilnojamo turto situacijos rodikliai. Pateikta informacija bus naudinga visiems: žmonėms investuojantiems ar planuojantiems investuoti į nekilnojamą turtą; planuojantiems pirkti ar parduoti būstą, valdantiems verslus, investuojantiems į akcijas ar kitus aktyvus ir t.t. Ciklai vaikšto ratu, viskas yra susiję, ignoruoti negalima.

Pastebėjau, kad dauguma kažkodėl žiūri į rodiklius, kurie rodo kas vyksta dabar. Keista… Daug svarbiau suprasti, ko galima tikėtis po pusės metų ar metų. 

Trys pagrindiniai rodikliai yra šie:

Building Permits – išduoti leidimai statymui. Šitas rodiklis yra labiausiai klaidingai interpretuojamas. Net profesionalūs pinigų valdytojai ir ekonomistai dažniausiai nepamato svarbių signalų, kuriuos duoda šie duomenys. Niekas neteikia prašymo statyboms „ant durniaus“ – babkes kainuoja.

Housing Starts – Statybų pradžia, klojami pamatai – projektas prasidėjo. (Rodo kas vyksta dabar).

Housing Completions – pagrindiniai išorės ir vidaus darbai baigti, namas ruošiamas pardavimui.

Yra ir kitų rodiklių: naujų namų pardavimai, second hand‘o pardavimai ir t.t. bet kai tuose skaičiuose matome bėdas, būna jau vėlu.

Tai kur žiūrėt ir kam to reik?

Ekonominiai duomenys būna Leading – rodo ko tikėtis ateityje (perdūnų indeksas Pmi, Europos ekonominio sentimento indikatorius, vartotojų sentimentas, leidimai statyti ir t.t.), Co-Incident – rodo kas vyksta dabar (Housing Starts ir t.t.) ir Lagging – amžinai vėluoja (visi kiti nekilnojamo turto duomenys, nes visgi apie jį mes dabar).

Tai mums įdomiausi yra Permit‘ai, nes, nu Leading. Realiai „Building Permit‘ai“ mums pasako kelis dalykus:

  1. „Developerių“ sentimentą – jei jie nusiteikę pozityviai ir mano, kad paklausa bus didelė jie pradės daugiau naujų projektų.
  2. Vartotojų nuotaikas.
  3. Labai svarbu – paskolų pasiūlą. Ar bankai linkę skolinti – kapitalo prieinamumas. Nes niekas (beveik) nestato namų už vien savo pinigus. Vystytojai ima paskolas – vartotojai irgi.

Kur pasižiūrėt tuos „stebuklingus“ duomenis?

Amerika: https://fred.stlouisfed.org/series/PERMIT

Europa (kakariekū): https://sdw.ecb.int/quickview.do;jsessionid=840F12630A46A7D…

Europoje dar reikia žiūrėti Europos Ekonominio Sentimento Indikatoriaus Construction Indeksą (rašiau apie tokį).

Australija (BOOM): https://www.abs.gov.au/ausstats/abs@.nsf/mf/8731.0

Kurių velnių čia visokios Australijos ir Amerikos – Lietuvoj gi gyvenam? OK, Gedimino šalis čia: https://tradingeconomics.com/lithuania/building-permits

Nes tekstas skirtas visiems, ne tik fizinio NT pirkėjams, viskas yra susiję. Statybų leidimų duomenys parodė, kad ateina krachas beveik 2 metais anksčiau nei tas krachas atėjo (krizė).

Nauda ta pati kaip ir kitų serijos tekstų.
Sudėjus visus dėmenis į krūvą galima susidaryt vaizdą apie tai, kada kam pareis batai ir ką daryt.

Pridedu nekilnojamo turto nuotrauką.

Peace

Straipsnio Autorius yra Vaidotas Segenis. Neredaguotą postą skaitykite čia.

Facebook Komentarai
Patinka turinys? Palaikykite turinio kokybę Apie Investavimą Paprastai Patreon!
%d bloggers like this: