Nusipirk namą ir sužinosi, kada ateis krizė. Didelė krizė

Septintas apie cikliškumą – nekilnojamo turto situacijos rodikliai. Pateikta informacija bus naudinga visiems: žmonėms investuojantiems ar planuojantiems investuoti į nekilnojamą turtą; planuojantiems pirkti ar parduoti būstą, valdantiems verslus, investuojantiems į akcijas ar kitus aktyvus ir t.t. Ciklai vaikšto ratu, viskas yra susiję, ignoruoti negalima.

Pastebėjau, kad dauguma kažkodėl žiūri į rodiklius, kurie rodo kas vyksta dabar. Keista… Daug svarbiau suprasti, ko galima tikėtis po pusės metų ar metų. 

Trys pagrindiniai rodikliai yra šie:

Building Permits – išduoti leidimai statymui. Šitas rodiklis yra labiausiai klaidingai interpretuojamas. Net profesionalūs pinigų valdytojai ir ekonomistai dažniausiai nepamato svarbių signalų, kuriuos duoda šie duomenys. Niekas neteikia prašymo statyboms „ant durniaus“ – babkes kainuoja.

Housing Starts – Statybų pradžia, klojami pamatai – projektas prasidėjo. (Rodo kas vyksta dabar).

Housing Completions – pagrindiniai išorės ir vidaus darbai baigti, namas ruošiamas pardavimui.

Yra ir kitų rodiklių: naujų namų pardavimai, second hand‘o pardavimai ir t.t. bet kai tuose skaičiuose matome bėdas, būna jau vėlu.

Tai kur žiūrėt ir kam to reik?

Ekonominiai duomenys būna Leading – rodo ko tikėtis ateityje (perdūnų indeksas Pmi, Europos ekonominio sentimento indikatorius, vartotojų sentimentas, leidimai statyti ir t.t.), Co-Incident – rodo kas vyksta dabar (Housing Starts ir t.t.) ir Lagging – amžinai vėluoja (visi kiti nekilnojamo turto duomenys, nes visgi apie jį mes dabar).

Tai mums įdomiausi yra Permit‘ai, nes, nu Leading. Realiai „Building Permit‘ai“ mums pasako kelis dalykus:

  1. „Developerių” sentimentą – jei jie nusiteikę pozityviai ir mano, kad paklausa bus didelė jie pradės daugiau naujų projektų.
  2. Vartotojų nuotaikas.
  3. Labai svarbu – paskolų pasiūlą. Ar bankai linkę skolinti – kapitalo prieinamumas. Nes niekas (beveik) nestato namų už vien savo pinigus. Vystytojai ima paskolas – vartotojai irgi.

Kur pasižiūrėt tuos „stebuklingus“ duomenis?

Amerika: https://fred.stlouisfed.org/series/PERMIT

Europa (kakariekū): https://sdw.ecb.int/quickview.do;jsessionid=840F12630A46A7D…

Europoje dar reikia žiūrėti Europos Ekonominio Sentimento Indikatoriaus Construction Indeksą (rašiau apie tokį).

Australija (BOOM): https://www.abs.gov.au/ausstats/abs@.nsf/mf/8731.0

Kurių velnių čia visokios Australijos ir Amerikos – Lietuvoj gi gyvenam? OK, Gedimino šalis čia: https://tradingeconomics.com/lithuania/building-permits

Nes tekstas skirtas visiems, ne tik fizinio NT pirkėjams, viskas yra susiję. Statybų leidimų duomenys parodė, kad ateina krachas beveik 2 metais anksčiau nei tas krachas atėjo (krizė).

Nauda ta pati kaip ir kitų serijos tekstų.
Sudėjus visus dėmenis į krūvą galima susidaryt vaizdą apie tai, kada kam pareis batai ir ką daryt.

Pridedu nekilnojamo turto nuotrauką.

Peace

Straipsnio Autorius yra Vaidotas Segenis. Neredaguotą postą skaitykite čia.

Facebook Komentarai
%d bloggers like this: