Pirminė būsto rinka atsispyrė nuo dugno

2020 14 liepos2020 14 liepos Nauris Treigys

Pirminė būsto rinka. Per birželio mėnesį sostinėje buvo parduoti 262 butai (290 pardavimų, 28 atšaukimai), t.y. apie penkis kartus daugiau nei 51 balandį (79 pardavimai, 28 atšaukimai) ar 48 gegužę (93 pardavimai, 45 atšaukimai). Balandis bei gegužė buvo itin „liūdni“ mėnesiai nekilnojamojo turto (NT) vystytojams.

Lyginant su prieškarantininiu laikotarpiu, Vilniuje pardavimai susitraukė apie 10 kartų, Klaipėdoje – dvigubai, o Kaune jie, iš esmės, net nevyko. Tuo tarpu birželis NT rinkai tapo lūžio tašku, atsigavimo mėnesiu. NT vystytojai ir toliau siūlo pirkėjams naujus produktus,

Vilniuje per birželį fiksuojami 6 nauji projektai arba jų etapai, tačiau naujos pasiūlos rodikliai yra apie du kartus mažesni nei per paskutinius pora metų panašiu laikotarpiu. Būsto sandėlis vis dar išlieka ypač aukštas, kiek viršijantis 5 tūkst. butų, o ir likvidumo rodiklis yra prastesnis, nei buvo iki karantino, ir šiuo metu sudaro 1,19.

T.y. esamas butų sandėlis, remiantis paskutinių 12 mėnesių pardavimo rezultatais, būtų realizuotas per kiek daugiau nei 14 mėnesių. 2019 metais pratinomės prie minties, kad sandėliui realizuoti pakaktų vienerių metų, tačiau dar metais anksčiau teorinis sandėlio pardavimas sudarydavo per 16 mėnesių.

Kauno rinka

Kaune birželio mėnuo su 49 pardavimais bei nefiksuojamais atšaukimais atrodo išties patraukliai lyginant skaičius su balandžiu ir geguže. Po dviejų mėnesių pertraukos nauji projektai arba jų etapai siūlomi ir Laikinojoje sostinėje.

Kauno mieste neparduotų butų sandėlis per birželio mėnesį dėl naujai rinkai pasiūlytų objektų kiek padidėjo ir sudaro 836 butus, tačiau šis dydis vis dar yra mažesnis nei panašiu laikotarpiu pernai, kai rinkai buvo siūloma iki 952 butų. Atitinkamai, ir likvidumo rodiklis, kuris padidėjo nuo apie 0,95 vyravusio tiek antroje praėjusių metų pusėje, tiek pirmą šių metų ketvirtį, ir šiuo metu siekia 1,22 yra mažesnis nei buvęs prieš 12 mėnesių, t.y. 1,30.

Klaipėdos rinka

Klaipėdoje birželio mėnesį parduota 18, atsisakyta 1 buto, t.y. suminiai pardavimai sudarė 17 būstų. Nuo karantino pradžios uostamiesčio NT plėtotojai naujų projektų nepristatė. Kita vertus, Klaipėdoje pasiūlos pokyčiai paskutinius keletą metų visada buvo nedideli.

Nerealizuoto būsto sandėlis Klaipėdoje tolygiai mažėjai jau nuo 2019 metų pabaigos ir šiuo metu yra žemiausias nuo 2018 metų pradžios. Dėl nedidelės rinkos apimties bei netolygaus jos aktyvumo esamas būsto likvidumo rodiklis nusileidžia tik šių metų pradžiai ir vis dar yra geresnis nei buvo 2018 – 2019 metais.

Esminių pokyčių naujos statybos butų kainose nėra fiksuojama. NT vystytojai linkę ne mažinti pardavimo kainas, o pasiūlyti finansinio saugumo priemones: galimybę nutraukti preliminarią sutartį palankesnėmis sąlygomis, buto kainos korekciją esant rinkos kainos pokyčiams, įmokų garantijas, buitinės technikos rinkinius, komunalinių mokesčių kompensavimą ir kt.

Pirminė būsto rinka – scenarijai

Galima teigti, kad birželį NT rinka atsispyrė nuo dugno, ir kad blogiausio scenarijaus šiame sektoriuje pavyko išvengti. Tačiau atsakyti, kada rinka sugrįš į vasario situaciją, veikiausiai, galėsime tik rudenį. Per tris karantino mėnesius tikrai ne vienas pirkėjas buvo atidėjęs planus įsigyti naują būstą, nes ekonominis neapibrėžtumas buvo ypatingai didelis.

Tikėtina, kad birželio pardavimus išaugino tie pirkėjai, kurie planavo įsigyti būstus mėnesiu ar dviem anksčiau. Potencialus rezervas turėjo sudaryti per tūkstantį pirkėjų, savo planus kol kas „atnaujino“ tik keli šimtai. Ar pavyks išnaudoti likusį pirkėjų rezervą, paaiškės tik ateityje. Nors kova su virusu vietiniame Lietuvos fronte atrodo gerai, tačiau ne visose užsienio valstybėse situacija yra kontroliuojama.

Dėl išliekančių socialinių ribojimų bei dalies visuomenės elgesio pokyčių ekonominė veikla taip pat negali pilnai atsigauti pilnu, tad dalis gyventojų perkamosios galios sumažėjimą jus dar gana ilgai. Būsto nuoma jau patyrė ne vieną smūgį, o pasikeitusi būsto nuomos apmokestinimo tvarka bei padidėjęs NT mokestis gyvenamajam būstui gali atbaidyti dar ne vieną pirkėją. Kita vertus, nors situacija vis dar nėra aiški, tačiau panašu, kad bent jau artimiausiu metu optimizmo NT sektoriuje bus daugiau.

VILNIAUS NT PULSAS. 2020 BIRŽELIS

Buvo parduoti 262 nauji butai (290 – nauji pardavimai, 28 – grąžinti). Lyginant su 2019-ųjų birželiu – 24 proc. mažiau. Lyginant su 2020-ųjų geguže – 5 kartus daugiau. Iš viso neparduotų butų „sandėlyje“ – 5216 naujų butų. Lyginant su 2019-ųjų birželiu, tai – 6 proc. daugiau. Lyginant su 2020-ųjų geguže – 1 proc. mažiau.

Nekilnojamojo turto (NT) vystytojai rinkai pasiūlė 217 naujų butų. Lyginant su 2019-ųjų birželiu, tai – 58 proc. mažiau. Lyginant su 2020-ųjų geguže – 28 proc. mažiau. Lyginant su 2019-ųjų birželiu, naujo būsto kainos augo visuose segmentuose. Ekonominės ir vidutinės klasės būsto kaina padidėjo 3 proc., prestižinės – 4 proc.

Pirminė būsto rinka atsispyrė nuo dugno — *Šaltinis – INREAL grupė*

KAUNO NT PULSAS. 2020 BIRŽELIS

Buvo parduoti 49 nauji butai (49 – nauji pardavimai, 0 – grąžintų). Lyginant su 2019-ųjų birželiu – 33 proc. mažiau. Iš viso neparduotų butų „sandėlyje“ – 836 nauji butai. Lyginant su 2019-ųjų birželiu – 5 proc. mažiau. Lyginant su 2020-ųjų geguže – 3 proc. daugiau.

Nekilnojamojo turto (NT) vystytojai rinkai pasiūlė 73 naujus butus. Lyginant su 2019-ųjų birželiu, tai – 52 proc. daugiau. Lyginant su 2019-ųjų birželiu, naujo būsto kainos ūgtelėjo visuose segmentuose. Ekonominiame – 5 proc., vidutiniame – 9 proc., prestižiniame – 12 proc.

KLAIPĖDOS NT PULSAS. 2020 BIRŽELIS

Buvo parduota 17 naujų butų (18 – nauji pardavimai, 1 – grąžintas). Lyginant su 2019-ųjų birželiu – 62 proc. mažiau. Lyginant su 2020-ųjų geguže – 31 proc. daugiau. Iš viso neparduotų butų „sandėlyje“ – 462 nauji butai. Lyginant su 2019-ųjų birželiu, tai – 26 proc. mažiau. Lyginant su Lyginant su 2020-ųjų geguže – 4 proc. mažiau.

Nekilnojamojo turto (NT) vystytojai birželį naujų butų nepasiūlė. Lyginant su 2019-ųjų birželiu, naujo būsto kainos nuosaikiai padidėjo ekonominiame ir vidutiniame segmentuose, atitinkamai – 3 ir 1 proc. Prestižinės klasės butų kainos sumažėjo 7 proc.