Prancūzijos nekilnojamojo turto rinka: nuosmukis ir stabilizacijos viltys 

Ar Prancūzija netenka savo būsto svajonių? Kainos krenta jau penktą ketvirtį, statybos sustoja, o paskolos brangsta – atrodo, nekilnojamojo turto rinka grimzta į krizę. Tačiau po dviejų nuosmukio metų atsiranda pirmieji vilties ženklai: ECB mažina palūkanas, o vyriausybė skubiai ieško būdų, kaip sugrąžinti pirkėjus. 

Prancūzijos būsto rinka 2024–2025 m. išlieka sudėtingoje padėtyje – kainos ir pardavimai toliau mažėja, tačiau atsiranda pirmieji stabilizacijos ženklai. Pagrindinės viltys – gerėjančios paskolų sąlygos ir valdžios parama būsto sektoriui. 

Kainų dinamika: nuosmukis lėtėja 

2024 m. trečiąjį ketvirtį senos statybos būstų kainos metropolinėje Prancūzijoje krito -3.96 % (atsižvelgus į infliaciją – -5.61 %). Tai jau penktas iš eilės ketvirtis su nuosmukiu. 2024 m. pabaigoje metinis kritimas sulėtėjo iki –2.1%. Prognozuojama, kad 2025 m. vasarį kritimas sulėtės iki –0.7%. 

Paryžiuje, brangiausiame Prancūzijos regione, kainos krito -5.56% (vid. kvadratinis metras – 9 520 EUR). Provincijoje kritimas buvo švelnesnis, pvz., Grande Couronne – -3.88%. 

Pardavimai: dugnas pasiektas? 

2024 m. lapkritį per pastaruosius 12 mėn. parduota 778 tūkst. būstų – mažiausiai nuo 2015 m. Tačiau CSN (Superior Council of Notaries) teigia, kad pardavimai galėjo pasiekti dugną, ypač dėl krentančių palūkanų normų. FNAIM (La Fédération Nationale De L’immobilier) prognozuoja, kad 2025 m. antrinės rinkos sandoriai gali išaugti 6%, siekiant 825 tūkst. vienetų. 

Naujos statybos segmentas taip pat patyrė smūgį (–10 % rezervacijų 2024 m.), tačiau ketvirtaisiais rodikliai pagerėjo – nuo –22% pirmąjį ketvirtį iki +5.5% trečiąjį. 

Statybų krizė: rekordiškai maža naujų projektų 

Statybų sektorius patiria giliausią nuosmukį nuo 2000 m.: 

• 2024 m. išduota 330 544 statybų leidimai (–12.7%). 
• Pradėta statyti tik ~260 000 būstų (–11.9%). 

Regionuose situacija skiriasi: 

Centre-Val de Loire (–21.8% leidimų) ir Occitanija (–21.8%) – smarkiausiai nukentėję.  Bretanė ir Pays de la Loire rodė santykinį atsparumą. 

Statybininkai skundžiasi brangstančiomis medžiagomis ir griežtesniais aplinkos reikalavimais. Tačiau 2025 m. finansų įstatyme numatytos lengvatos (pvz., palūkanų mažinimas ir mokesčių lengvatos naujiems būstams) gali padėti atgaivinti rinką. 

Nuomos rinka: augimas stabdomas reguliavimo 

2024 m. nuomos kainos augo lėčiau nei anksčiau: 

• Privataus sektoriaus nuomos +1.9% (Paryžiuje ir provincijoje vienodai). 
• Socialinio būsto nuomos – +37%. 

Paryžius išlieka brangiausias: 

• Vidutinė nuoma – 30.60 EUR/kv. m. 
• 2 kamb. butas – 2 587 EUR/mėn. 

Nuo 2025 m. nebegalima nuomoti energetiškai neefektyvių (G klasės) būstų – tai paveiks 567 tūkst. objektų. Be to, baigėsi mokesčių lengvatos investuotojams (Pinel schemos  panaikinimas). 

Paskolų rinka: palūkanos mažėja, bet paskolų apimtys mažos 

2025 m. pradžioje ECB palūkanos nukrito iki 2.75%, o vidutinė būsto paskolų norma Prancūzijoje – 3.14% (2023 m. gruodį – 3.6%). Tačiau naujų paskolų apimtys 2024 m. krito 13.4% (iki 144.6 mlrd. EUR). Bank of France pastebi lėtą atsigavimą, ypač nuo 2024 m. pavasario. 

Ekonomikos kontekstas: lėtas augimas, didelė skola 

• BVP augimas: 2024 m. – 1.1%, 2025 m. – tik 0.8% (prognozė). 
• Infliacija: nukrito nuo 5.7% (2023 m.) iki 1.7% (2025 m. sausis). 
• Darbo rinka: nedarbas 7.1% (2024 m. pabaiga). 
• Valstybės skola: sieks 118,5% BVP iki 2028 m. 

Išvados: ar rinka atsigaus? 

Nors 2024 m. buvo vienas sunkiausių metų, 2025 m. gali prasidėti lėtas atsigavimas: 

• Kainos stabilizuosis. 
• Paskolų sąlygos pagerės. 
• Vyriausybės parama skatins pirkėjus. 

Tačiau liko rizikų: geopolitika, statybų kainos ir reguliaciniai pokyčiai. Jei ECB toliau mažins palūkanas, o ekonomika nepatirs naujų šokų, rinka gali pradėti atsikratyti nuosmukio.

Parengta pagal užsienio žiniasklaidą.