Žemės rinka 2013 m. III ketvirtį

Per 2013 m. III ketvirtį Lietuvoje buvo perleista 38,57 tūkst. ha privačios žemės ūkio paskirties žemės, arba 18,7 proc. mažiau nei II ketvirtį ir 3,4 proc. daugiau nei prieš metus.

Nors perleista buvo daugiau nei bet kuriais kitais metais, kartu tai buvo ir žemiausias aktyvumo rodiklis per praėjusius keturis ketvirčius. Apie galimą krypties pasikeitimą ar bent laikiną augimo stabtelėjimą perspėja ir bendras per tris ketvirčius perleistas plotas, kuris yra 1,7 proc. mažesnis nei prieš metus, tačiau geri IV ketvirčio rezultatai tokias išvadas dar galėtų paneigti.

Pagal sandorių struktūrą juridinių asmenų aktyvumas jau du ketvirčius iš eilės buvo mažesnis nei prieš metus, o III ketvirtį sumažėjo daugiau negu fizinių asmenų. Per ketvirtį juridiniai asmenys įsigijo 4,02 tūkst. ha žemės ūkio paskirties žemės, arba 25,2 proc. mažiau nei II ketvirtį ir 20,7 proc. mažiau nei prieš metus. Fizinių asmenų aktyvumas per ketvirtį sumažėjo 17,9 proc.

Tačiau išliko 7,2 proc. didesnis nei prieš metus. Juridiniams asmenims tenkanti įsigytos privačios ir valstybinės žemės ūkio paskirties žemės dalis per ketvirtį sumažėjo nuo 8,6 proc. iki 7,8 proc. Fizinių asmenų įsigyjamos privačios žemės plotai sumažėjo visose apskrityse, išskyrus Alytaus (4,7 proc.), daugiausia – Kauno aps. (36,7 proc.), o likusiose – 9,0–21,3 proc.

***

Juridinių asmenų įsigyjamos žemės plotai daugumoje apskričių per III ketvirtį padidėjo. Labiausiai aktyvumas išaugo Marijampolės ir Panevėžio apskrityse (2,47 ir 2,13 karto), taip pat Kauno aps. (84,1 proc.), Klaipėdos aps. (42,8 proc.) ir Alytaus bei Utenos apskrityse (24,0 ir 20,9 proc.), kuriose jis didėjo jau antrą ketvirtį iš eilės. Įsigyjamos žemės plotai sumažėjo keturiose apskrityse, labiausiai – Šiaulių ir Tauragės (81,8 ir 73,2 proc.).

O kiek mažiau – Vilniaus ir Telšių (50,8 ir 28,5 proc.).

Pagal bendrą fizinių ir juridinių asmenų įsigytą žemės plotą aktyvumas padidėjo Alytaus aps. (5,8 proc.) ir tik nedaug sumažėjo Panevėžio ir Utenos apskrityse (3,9 ir 5,4 proc.). Labiausiai aktyvumas sumažėjo Šiaulių, Kauno ir Tauragės apskrityse (30,0–33,0 proc.) bei Telšių ir Vilniaus apskrityse (20,7 ir 24,3 proc.), kiek mažiau – Klaipėdos ir Marijampolės apskrityse (11,3– 11,5 proc.). Net pusėje visų apskričių (Utenos, Alytaus, Klaipėdos, Vilniaus ir Panevėžio) buvo perleistas didesnis plotas nei prieš metus. Per ketvirtį aktyvumas sumažėjo daugumoje savivaldybių.

***

Daugiausia tokių buvo Pietų Lietuvoje. Čia perleidžiami privačios žemės ūkio paskirties žemės plotai labiausiai padidėjo Marijampolės sav. (27,9 proc.) bei Alytaus, Trakų ir Varėnos rajonuose (7,0–9,9 proc.), nedaug pasikeitė Lazdijų r. ir Druskininkų sav. Vis dėlto, Kalvarijos sav. aktyvumas sumažėjo net 48,8 proc., o Birštono sav., Prienų ir Šalčininkų r. – 22,0–33,0 proc. Nors Vilniaus mieste aktyvumas per ketvirtį ir sumažėjo 12,6 proc., rajone jis beveik nepasikeitė (-0,5 proc.). Gretimoje Elektrėnų sav. aktyvumas padidėjo 4,6 proc. ir didėjo jau ketvirtą ketvirtį iš eilės.

Rytų Lietuvoje aktyvumas padidėjo tik Rokiškio r. (46,4 proc.) ir Molėtų r. (21,4 proc.). Perleidžiamas plotas beveik nepakito Ignalinos r. ir Utenos r., nedaug sumažėjo ir Anykščių r. (5,2 proc.). Labiausiai aktyvumas sumažėjo Zarasų, Kupiškio ir Ukmergės rajonuose – 39,1–54,5 proc., kiek mažiau – Švenčionių r. ir Širvintų r. (16,5 ir 18,6 proc.). Vidurio Lietuvoje aktyvumas sumažėjo daugiau nei kituose regionuose – 36,4 proc.

Perleidžiamos žemės plotai padidėjo vieninteliame Pasvalio r. (10,2 proc.), o bemaž nepakitę išliko tik Kaišiadorių r. ir Kazlų Rūdos sav. Labiausiai perleidžiamo ploto sumažėjo Kėdainių, Raseinių ir Jurbarko rajonuose (45,5–48,4 proc.) bei Kelmės, Šiaulių, Jonavos ir Akmenės rajonuose (34,6– 40,2 proc.), likusiuose – 10,9–26,0 proc. Vakarų Lietuvoje aktyvumas padidėjo Telšių r. (25,1 proc.) bei Šilutės r. (3,6 proc.), nedaug sumažėjo ir Pagėgių sav. (1,2 proc.) bei Klaipėdos r. (8,0 proc.). Labiausiai aktyvumas sumažėjo Rietavo sav. ir Plungės r. (40,8 ir 45,9 proc.), o likusiuose rajonuose – 21,1–31,8 proc.

***

Iš valstybės per 2013 m. III ketvirtį buvo įsigyta 12,91 tūkst. ha žemės ūkio paskirties žemės, arba 12,2 proc. mažiau nei II ketvirtį, tačiau net 55,9 proc. daugiau nei prieš metus. Perleidžiami plotai padidėjo Telšių (46,0 proc.), Utenos (28,4 proc.) ir Alytaus (9,2 proc.) apskrityse, nedaug sumažėjo Kauno (5,0 proc.), Panevėžio (5,7 proc.) bei Klaipėdos (18,2 proc.) apskrityse.

Labiausiai perleidžiami plotai sumažėjo Vilniaus aps. (46,3 proc.), o kitose aps. – 30,7–36,4 proc. Per 2013 m. III ketvirtį buvo įkeista 23,51 tūkst. ha žemės ūkio paskirties žemės, arba 19,4 proc. mažiau nei II ketvirtį, tačiau net 63,0 proc. daugiau nei prieš metus, kai dėl sezoninių svyravimų buvo įkeista gerokai mažiau žemės nei kitais ketvirčiais. Įkeistos žemės santykis su perleista privačia ir valstybine žeme per ketvirtį sudarė 45,7 proc.

Didžiausias jis buvo Šiaulių aps. (70,5 proc.) ir Kauno aps. (57,3 proc.), mažiausias – Alytaus aps. (25,0 proc.), o likusiose – 34,9–48,9 proc. Per ketvirtį šis santykis ypač išaugo Vilniaus aps. (2,31 karto) ir Alytaus aps. (73,2 proc.), tačiau labai sumažėjo Marijampolės ir Panevėžio apskrityse (44,5 ir 45,2 proc.).

Šaltinis: leidinys "Agro Rinka", ŽŪIKVC, www.agrowill.lt